Guru Subtropical

Guru Subtropical 是 Guru Holding 的高端项目，该公司自 2014 年起在阿扎尔开展业务。这是其迄今为止价格最高、规模最大的综合体：三个住宅区共 187 套公寓，另设独立的别墅与联排别墅区。项目自 2025 年起采用整体现浇框架技术施工，全部区域计划于 2028 年第四季度交付。

项目位于 Kvariati——贡约与萨尔皮之间、紧邻土耳其边境的度假小镇。地块位于高地之上，因此从窗户可同时饱览黑海、阿扎尔群山与城市的全景。距海约 3 公里，驾车至巴统市中心约 15 分钟。Kvariati 被官方认定为整个阿扎尔海岸海水最清澈的地方。

建筑为低层、多种形态：A 区 6 层、76 套公寓，B 区 3 层、38 套公寓，C 区 6 层、73 套公寓，D 区专设别墅。可选房型包括开间、两室与三室公寓、顶层公寓、联排别墅及独栋别墅，面积 33.86 至 260 ㎡。层高 2.8 米。公寓可按买家选择以 white frame 状态或精装拎包入住交付。

封闭园区内设有专属柑橘园、室外泳池、健身房、SPA、餐厅与休闲区、野餐区及儿童游乐场。配备地下与地面停车场、前台与礼宾服务，以及 24 小时安保与视频监控。开发商还提供往返海滩的接驳班车。

项目面向度假物业投资者：开发商公布的年收益率约为 14%。价格自 104,966 美元起，均价约每平方米 3,100 美元。可申请 TBC Bank 的按揭贷款，也可选择开发商分期付款。