STEPS

STEPS 是巴统开发商 Premium Group 打造的高端综合体项目。项目采用混合用途（mixed-use）模式：一栋 27 层建筑内集合了住宅公寓、五星级酒店 STEPS Batumi Hotel & Suites 以及全城最大的商务中心。住宅部分自五层及以上开始，将住户与底层的公共和商业区域分隔开来。

项目位于格里戈尔·洛尔特基帕尼泽街 2b 号——新林荫大道沿线的海岸第一线，距海水 150 米。这里是巴统度假区南部较为安静的一带：旁边就是新林荫大道的海滨步道和自行车道，驱车约 5 分钟到机场，约 10 分钟到历史城区。

该整体现浇框架结构建筑共 27 层、550 套公寓，户型从开间到四居室；二手市场上在售房源面积为 27 至 114 平方米。公寓提供"白坯"交付和带家具的全装修交付两种选择。停车场包括 200 个车位的四层地下车库以及地面停车位。

综合体内部配套包括：二层 1,300 平方米的商务中心（设有会议厅和共享办公空间）、健身中心、SPA、餐厅、带前台的大堂、约 1,000 平方米的专属植物园及恒温室外泳池、休闲区、儿童游乐场、24 小时保安和视频监控。

项目的投资逻辑建立在酒店与商务中心的结合之上：商务配套带来旅游淡季之外的租赁需求，而酒店运营方则提供现成的公寓托管方案。项目于 2023 年 12 月交付，建设自 2019 年 1 月开始。开发商曾提供首付 30% 的免息分期以及最长 60 个月的银行分期；目前公寓在二手市场出售，27 平方米白坯开间起价 38,000 美元。