Häuser · Im Bau

iVillas

Bauträger: JB Development

Makhinjauri
1.5 km zum Meer
Fertigstellung 2026

ab$577.500

165 m² · $3.500/m²

Ratenzahlung über 12 Mon. · 30 % Anzahlung

Projektgalerie

16 Fotos

Архитектурный 3D-рендер комплекса вилл на склоне с бассейном и панорамным видом на море и город.

Hauptfoto

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Качественная 3D-визуализация экстерьера современного жилого комплекса с бассейном и зоной отдыха на переднем плане. Изображение демонстрирует архитектуру здания с террасами на крыше и людей, наслаждающихся курортной атмосферой.

Реалистичный 3D-рендер современного жилого комплекса с бассейном и благоустроенной зоной отдыха на переднем плане.

Реалистичная 3D-визуализация комплекса современных таунхаусов с эксплуатируемой кровлей и обустроенными зонами отдыха на крыше. Изображение демонстрирует архитектуру зданий, террасы с навесами и окружающий тропический ландшафт.

Реалистичный 3D-рендер комплекса современных таунхаусов с видом сверху, демонстрирующий архитектуру, террасы на крыше и зону с бассейном.

3D-визуализация современного многоуровневого жилого комплекса с террасами, расположенного на склоне холма в окружении тропической зелени.

3D-визуализация экстерьера многоуровневого жилого комплекса с террасами, балконами и озеленением. Изображение демонстрирует архитектуру здания, прилегающую территорию с пальмами и припаркованный автомобиль.

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Grundrisse

1 Grundriss

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Über das Projekt

iVillas ist eine Premium-Anlage aus 14 dreigeschossigen Villen des Bauträgers JB Development im malerischen Gebiet Grünes Kap (Machindschauri), unmittelbar neben dem Botanischen Garten Batumi. Die Anlage ist in zwei Blöcke gegliedert: Block A (Villen mit 200 m²) und Block B (Villen mit 165 m²). Zu den Villen gehören private Grundstücke von 22–76 m² mit eingezäuntem Hof.

Der Großteil der Villen ist bereits fertig; zwei Häuser sind noch im Bau, ihre Fertigstellung ist für das IV. Quartal 2026 geplant.

Alle Villen werden mit vollständigem schlüsselfertigem Designerausbau übergeben und sind bezugsfertig. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, Panoramafenster bieten Blick auf Meer, Berge und Stadt. Zur Grundausstattung gehören Lamex-Aluminiumfenster, Fußbodenheizung und Heizkörper, angeschlossene Versorgung (Gas, Wasser, Strom, Abwasser, Zentralheizung) sowie eine komplette Möblierung aus europäischer Produktion. Die Konstruktion ist ein monolithisches Skelett aus energieeffizienten, umweltfreundlichen Materialien.

Auf dem Gelände gibt es einen in der kalten Jahreszeit beheizten Pool, ein Spa-Center, Sauna und Banja, einen Fitnessraum, ein Freiluftkino, Erholungs- und Unterhaltungsbereiche, Kinderspielplätze, eine Tiefgarage, Rezeption und Concierge sowie rund um die Uhr Sicherheitsdienst und Videoüberwachung auf dem geschlossenen Gelände.

Die Preise beginnen bei 577.500 USD für eine 3-Zimmer-Villa mit 165 m² (3.500 USD pro m²). Der Bauträger bietet Ratenzahlung mit 30 % Anzahlung und einer Laufzeit von bis zu einem Jahr; außerdem ist eine Hypothek über die TBC Bank möglich. Für Investoren werden Immobilienverwaltung und Vermietung angeboten.

Warum dieses Projekt

Hauptvorteile

01Lage am Grünen Kap beim Botanischen Garten
02Kompletter schlüsselfertiger Designer-Innenausbau
03Möbel aus europäischer Produktion inklusive
04Hohe Decken mit 3,0 m
05Panoramablick auf Meer und Berge
06Pool, Spa und Fitness auf dem Gelände
07Vermietungsmanagement durch den Bauträger
08Nur 14 Villen, die meisten bereits fertiggestellt
09Bewachtes, geschlossenes Gelände rund um die Uhr

In der Anlage

Annehmlichkeiten

Beheizter Pool
Spa-Center
Sauna und Banja
Fitnessraum
Freiluftkino
Erholungs- und Freizeitbereich
Tiefgarage
Kinderspielplatz
Rezeption
Sicherheitsdienst rund um die Uhr
Concierge-Service
Videoüberwachung
Fußbodenheizung
Zentralheizung und Gas

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Spezifikationen

Fläche

165–165 m²

Schlafzimmer

Zum Meer

1.5 km

Preis pro m²

$3.500/m²

Etagen

Bauphase

Im Bau

Ausbau

Renoviert

Bezirk

Makhinjauri

Bauträger

JB Development

Adresse

Grünes Kap, 10. Straße

Preisliste des Bauträgers

Preise nach Wohnungstyp

Typ	Fläche	Preis
3 Schlafzimmer	165 m²	ab $577.500

Ab-Preise aus der Preisliste des Bauträgers. Die Verfügbarkeit ändert sich — fragen Sie uns nach aktuellen Einheiten.

Zahlungsbedingungen

Ratenzahlung vom Bauträger

Anzahlung

30%

Laufzeit

12 Mon.

Beispiel für eine Einheit zu $577.500

Anzahlung

$173.250

Monatlich

$33.688

Ungefähre Berechnung: Den genauen Zahlungsplan erfahren Sie bei uns.

Lage

Lage & Infrastruktur

Die Anlage liegt in der Siedlung Grünes Kap in der 10. Straße. Ein ruhiges, grünes Viertel an der Grenze zu Makhinjauri, bekannt für seine Natur und entspannte Atmosphäre.

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Bushaltestelle 3 Min zu Fuß
Park 6 Min zu Fuß
Strand 10 Min mit dem Auto
Supermarkt 10 Min mit dem Auto
Stadtzentrum 20 Min mit dem Auto
Flughafen 30 Min mit dem Auto

Fragen und Antworten

Fragen zu iVillas

Stand: 29. Oktober 2026

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Unser Berater beantwortet jede Frage zu diesem Projekt und schickt aktuelle Preise und Verfügbarkeit.

Was kosten Wohnungen in iVillas?

Die Preise beginnen bei $577.500 für die günstigste Einheit mit 165 m². Verfügbarkeit und Preise ändern sich — fragen Sie uns nach der aktuellen Liste. Der Preis pro Quadratmeter beträgt $3.500/m². Der Median im Viertel Makhinjauri liegt bei $2.000/m².

Wann wird iVillas fertiggestellt?

Die Fertigstellung ist für 2026 geplant. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Phase „Im Bau“. Anzahl der Etagen: 3.

Gibt es bei iVillas eine Ratenzahlung?

Ja, der Bauträger bietet Ratenzahlung an: 30 % Anzahlung, der Rest über 12 Monate. Für eine Einheit zu $577.500 sind das $173.250 Anzahlung und etwa $33.688 pro Monat.

Welche Grundrisse gibt es in iVillas?

Zimmer: 3. Flächen: 165–165 m². Preise nach Typ: 3 Schlafzimmer ab $577.500.

In welchem Ausbauzustand werden die Wohnungen in iVillas verkauft?

Ausbauvarianten: Renoviert.

Wo liegt iVillas?

Im Stadtteil Makhinjauri in Batumi, Adresse: Grünes Kap, 10. Straße. Etwa 1.5 km bis zum Meer. In der Nähe: Bushaltestelle (3 Min zu Fuß), Park (6 Min zu Fuß), Strand (10 Min mit dem Auto).

Was bietet die Anlage iVillas?

Beheizter Pool, Spa-Center, Sauna und Banja, Fitnessraum, Freiluftkino, Erholungs- und Freizeitbereich, Tiefgarage, Kinderspielplatz.

Wer ist der Bauträger von iVillas?

Bauträger ist JB Development.

Kann ein Ausländer eine Wohnung in iVillas kaufen und eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?

Ja. Ausländer kaufen Immobilien in Georgien zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger — es genügt ein Reisepass. Eigentümer einer Immobilie im Wert ab $100.000 können eine befristete Aufenthaltserlaubnis erhalten. Wohnungen in iVillas kosten ab $577.500, daher erfüllt jede die Schwelle.