Strada by Gumbati

Strada by Gumbati est une résidence haut de gamme réalisée par Gumbati Group, l'un des plus anciens promoteurs de Géorgie (depuis 1998, plus de 500 000 m² construits, certification ISO 9001-2015). Le projet se situe en plein centre de Batoumi, dans le quartier de l'Allée des Héros.

Le complexe se trouve au 39, rue Sherif Khimshiashvili, à 100 mètres de la mer et des plages aménagées. C'est l'un des emplacements les plus recherchés de la ville : le parc aquatique est à 170 mètres, le centre commercial et le Nouveau Boulevard à 350 mètres, le plus grand casino de Batoumi à 650 mètres. L'aéroport international est à environ 2 kilomètres, soit quelque 5 minutes en voiture. À proximité : le parc Kaczyński et le lac Ardagani avec ses fontaines chantantes.

Le concept architectural de Strada s'inspire de l'art de vivre à l'italienne — la dolce vita. Plutôt que des tours impersonnelles, le complexe réunit des bâtiments à taille humaine qui dessinent de charmantes cours piétonnes, les « strade », agrémentées d'arcades, de fontaines, d'espaces verts et de coins de détente. Le bloc A, haut de 31 étages, compte 105 appartements : studios (28,8–41,8 m²), deux pièces (59,1–61 m²) et trois pièces (93,6 m²). La structure est en béton monolithique.

Équipements du complexe : piscine extérieure de style méditerranéen, centre de fitness moderne, réception et service de conciergerie, vidéosurveillance 24 h/24, parking souterrain, ascenseurs rapides Kone/Mitsubishi/Otis et locaux commerciaux aux niveaux inférieurs. La cour intérieure paysagée recrée l'atmosphère d'une petite ville européenne au sein d'un complexe sécurisé. Les appartements sont proposés en deux niveaux de finition : « green frame » avec travaux réalisés, ou entièrement clés en main et meublés.

Le promoteur propose un paiement échelonné interne sans intérêts jusqu'à la fin des travaux. Les prix démarrent à 61 344 $ (à partir de 1 970 $/m²). Livraison prévue en mai 2030. La proximité de la plage, du parc aquatique et du casino garantit un flux constant de touristes et de locataires de longue durée tout au long de l'année ; le promoteur annonce un rendement locatif à partir de 12 % par an dans le cadre d'une gestion selon le schéma 60/40.