Guru Subtropical

Guru Subtropical est un projet haut de gamme de Guru Holding, promoteur actif en Adjarie depuis 2014. C'est à ce jour son ensemble le plus vaste et le plus cher : 187 appartements répartis sur trois sections résidentielles, auxquels s'ajoute une section distincte de villas et de maisons de ville. Le chantier a démarré en 2025 selon la technique du bâti monolithique ; la livraison de toutes les sections est prévue pour le 4e trimestre 2028.

La résidence se situe à Kvariati, village balnéaire entre Gonio et Sarpi, tout près de la frontière turque. Le terrain occupe une hauteur, si bien que les fenêtres offrent simultanément une vue panoramique sur la Mer Noire, les montagnes d'Adjarie et la ville. La mer est à environ 3 km et le centre de Batoumi à quelque 15 minutes en voiture. Kvariati est officiellement reconnue comme le site aux eaux les plus pures de tout le littoral adjare.

La construction est de faible hauteur et multiformat : la section A compte 6 étages et 76 appartements, la section B 3 étages et 38 appartements, la section C 6 étages et 73 appartements, tandis que la section D est réservée aux villas. Sont proposés des studios, des deux et trois pièces, des penthouses, des maisons de ville et des villas de 33,86 à 260 m². La hauteur sous plafond est de 2,8 m. Les appartements sont livrés en white frame ou clés en main, au choix de l'acquéreur.

Le domaine fermé abrite un verger de mandariniers privé, une piscine extérieure, une salle de sport, un spa, un restaurant et un espace lounge, des aires de pique-nique et une aire de jeux pour enfants. On y trouve un parking souterrain et en surface, une réception et un service de conciergerie, ainsi qu'une sécurité 24h/24 avec vidéosurveillance. Le promoteur assure une navette vers la plage.

Le projet s'adresse aux investisseurs du segment balnéaire : le promoteur annonce un rendement d'environ 14% par an. Les prix débutent à 104 966 dollars, pour une moyenne d'environ 3 100 dollars le mètre carré. Un prêt immobilier TBC Bank et un paiement échelonné proposé par le promoteur sont disponibles.