Kvirike Residence

Kvirike Residence est un projet du promoteur batoumien Tower Group, dont le portefeuille comprend également Panorama, complexe de 40 étages en première ligne de mer dans le quartier de Tamari, lauréat des International Property Awards. Le complexe adopte le format appart-hôtel : les appartements sont achetés aussi bien pour des séjours personnels que pour être confiés en gestion locative. La commercialisation exclusive et la gestion ultérieure sont assurées par Central Management Group.

Le projet se situe à Kobuleti, rue David Meskhidze, à environ 900 mètres de la mer et à 20 minutes en voiture du centre de Batoumi. La particularité de l'emplacement tient à ce que les bâtiments résidentiels s'inscrivent dans le domaine du château viticole en activité Château Kvirike, doté de son propre vignoble et de son chai : l'environnement reste vert et de faible hauteur plutôt qu'un front urbain dense.

Le complexe se compose de quatre bâtiments de six à huit étages ; 280 appartements sont prévus au total, du studio au trois-pièces ; les lots actuellement en vente font de 30,3 à 94,7 m². La livraison s'effectue par tranches : le premier bâtiment (environ 98 appartements) est annoncé pour le quatrième trimestre 2026, les délais des autres bâtiments n'ont pas encore été annoncés. Sont prévus un parking privé, une cour intérieure paysagée et une sécurité 24 heures sur 24. L'architecture fait écho aux maisons traditionnelles de la vieille ville et à leurs caractéristiques balcons-galeries en bois ; les appartements disposent de baies panoramiques et de vastes balcons de 5 à 30 m².

Les équipements du domaine sont pensés pour une exploitation à l'année : piscines intérieure et extérieure, spa, centre de remise en forme, restaurants, salles de conférence et espaces événementiels, zones de détente, ainsi qu'une navette vers la plage. Le chai et la programmation événementielle du château apportent au complexe son propre flux de visiteurs, au-delà de la saison balnéaire.

La commercialisation en est à ses débuts : selon la grille tarifaire du promoteur, le mètre carré coûte de 1 150 à 1 700 $, soit en moyenne environ 1 500 $/m², le prix minimal d'un studio s'établissant à partir de 42 420 $, avec paiement échelonné possible (apport de 10 à 30 %, plan sans intérêts jusqu'à 36 mois). Pour l'investisseur, l'intérêt réside dans l'association d'un ticket d'entrée relativement bas pour le littoral d'Adjarie et d'équipements qui fonctionnent hors saison estivale.