STEPS

STEPS הוא מתחם רב-תכליתי יוקרתי של היזם הבאטומי Premium Group. הפרויקט נבנה בפורמט mixed-use: בבניין אחד בן 27 קומות משולבים דירות מגורים, מלון חמישה כוכבים STEPS Batumi Hotel & Suites ומרכז העסקים הגדול בעיר. חלק המגורים ממוקם מהקומה החמישית ומעלה, מה שמפריד בין הדיירים לאזורים הציבוריים והמסחריים בקומות התחתונות.

המתחם ממוקם ברחוב גריגול לורטקיפנידזה 2ב — בקו הראשון לים לאורך השדרה החדשה, במרחק 150 מטר מהמים. זהו החלק הדרומי והשקט יותר של אזור הנופש של באטומי: טיילת השדרה החדשה ושבילי האופניים נמצאים ממש בסמוך, שדה התעופה במרחק של כ-5 דקות נסיעה והמרכז ההיסטורי במרחק של כ-10 דקות.

הבניין, בבנייה מונוליתית-שלדית, מונה 27 קומות ו-550 דירות — מסטודיו ועד ארבעה חדרים; בשוק המשני מוצעות דירות בשטח של 27 עד 114 מ². הדירות מוצעות במצב "שלד לבן" או מוכנות לחלוטין עם ריהוט. החניון כולל חניון תת-קרקעי בן ארבע קומות ל-200 מקומות בתוספת מקומות חניה עיליים.

התשתיות בתוך המתחם: מרכז עסקים בשטח 1,300 מ² בקומה השנייה עם אולמות כנסים וחלל עבודה משותף, מרכז כושר, ספא, מסעדה, לובי עם קבלה, גן בוטני פרטי בשטח של כ-1,000 מ² עם בריכה חיצונית מחוממת, אזורי מנוחה, מגרש משחקים לילדים, אבטחה מסביב לשעון ומצלמות מעקב.

ההיגיון ההשקעתי של הפרויקט נשען על השילוב בין המלון למרכז העסקים: התשתית העסקית מייצרת ביקוש לשכירות גם מחוץ לעונת התיירות, ומפעיל המלון מספק מערך מוכן לניהול הדירות. המתחם נמסר בדצמבר 2023, והבנייה החלה בינואר 2019. היזם הציע פריסת תשלומים ללא ריבית עם מקדמה של 30% ופריסה בנקאית של עד 60 חודשים; כיום הדירות נמכרות בשוק המשני — מ-38,000 דולר לסטודיו של 27 מ² בשלד לבן.