STEPS

STEPS — многофункциональный комплекс премиум-класса от батумского застройщика Premium Group. Проект построен в формате mixed-use: в одном 27-этажном здании объединены жилые апартаменты, пятизвёздочный отель STEPS Batumi Hotel & Suites и крупнейший в городе бизнес-центр. Жилая часть расположена с пятого этажа и выше, что отделяет резидентов от общественных и коммерческих зон первых этажей.

Комплекс стоит на улице Григола Лорткипанидзе, 2б — первая линия моря вдоль Нового бульвара, до воды 150 метров. Это южная, более спокойная часть курортной застройки Батуми: рядом набережная и велодорожки Нового бульвара, при этом до аэропорта около 5 минут на машине, а до исторического центра — порядка 10 минут.

Здание монолитно-каркасной конструкции насчитывает 27 этажей и 550 апартаментов — от студий до четырёхкомнатных; на вторичном рынке продаются лоты площадью от 27 до 114 м². Апартаменты предлагаются как в отделке «белый каркас», так и полностью готовыми под ключ с мебелью. Паркинг — четырёхуровневый подземный на 200 машиномест плюс наземные места.

Инфраструктура внутри комплекса: бизнес-центр площадью 1 300 м² на втором этаже с конференц-залами и коворкингом, фитнес-центр, SPA, ресторан, лобби с ресепшн, собственный ботанический сад около 1 000 м² с открытым подогреваемым бассейном, зоны отдыха, детская площадка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Инвестиционная логика проекта строится на сочетании отеля и бизнес-центра: деловая инфраструктура даёт спрос на аренду вне туристического сезона, а гостиничный оператор — готовую схему управления апартаментами. Комплекс сдан в декабре 2023 года, строительство велось с января 2019-го. Застройщик предлагал беспроцентную рассрочку с первым взносом 30% и банковскую рассрочку до 60 месяцев; сейчас апартаменты продаются на вторичном рынке — от 38 000 долларов за студию 27 м² в белом каркасе.