STEPS

STEPS ist ein multifunktionaler Premium-Komplex des Batumier Bauträgers Premium Group. Das Projekt ist als Mixed-Use-Gebäude konzipiert: In einem einzigen 27-geschossigen Haus vereinen sich Wohnapartments, das Fünf-Sterne-Hotel STEPS Batumi Hotel & Suites und das größte Business-Center der Stadt. Der Wohnbereich beginnt ab dem fünften Obergeschoss und trennt die Bewohner so von den öffentlichen und gewerblichen Zonen der unteren Etagen.

Der Komplex steht in der Grigol-Lortkipanidze-Straße 2b — in erster Meereslinie entlang des Neuen Boulevards, 150 Meter vom Wasser entfernt. Dies ist der südliche, ruhigere Teil der Batumier Ferienbebauung: Direkt nebenan liegen die Uferpromenade und die Radwege des Neuen Boulevards, zum Flughafen sind es etwa 5 Minuten mit dem Auto, ins historische Zentrum rund 10 Minuten.

Das Gebäude in monolithischer Rahmenbauweise umfasst 27 Etagen und 550 Apartments vom Studio bis zur Vierzimmerwohnung; auf dem Zweitmarkt werden Einheiten von 27 bis 114 m² angeboten. Die Apartments werden sowohl im Ausbauzustand "weißer Rohbau" als auch schlüsselfertig mit Möblierung angeboten. Die Parkmöglichkeiten umfassen eine viergeschossige Tiefgarage mit 200 Stellplätzen sowie oberirdische Stellplätze.

Zur Infrastruktur im Komplex gehören: ein 1.300 m² großes Business-Center im zweiten Obergeschoss mit Konferenzräumen und Coworking, ein Fitnesscenter, ein Spa, ein Restaurant, eine Lobby mit Rezeption, ein eigener botanischer Garten von rund 1.000 m² mit beheiztem Außenpool, Erholungszonen, ein Kinderspielplatz, Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung.

Die Investitionslogik des Projekts beruht auf der Kombination aus Hotel und Business-Center: Die geschäftliche Infrastruktur erzeugt Mietnachfrage auch außerhalb der Touristensaison, der Hotelbetreiber liefert ein fertiges Verwaltungskonzept für die Apartments. Der Komplex wurde im Dezember 2023 fertiggestellt, die Bauarbeiten liefen seit Januar 2019. Der Bauträger bot eine zinsfreie Ratenzahlung mit 30 % Anzahlung sowie eine Bankfinanzierung über bis zu 60 Monate; heute werden die Apartments auf dem Zweitmarkt verkauft — ab 38.000 US-Dollar für ein 27-m²-Studio im weißen Rohbau.