Guru Subtropical

Guru Subtropical ist ein Premiumprojekt von Guru Holding, einem seit 2014 in Adscharien tätigen Bauträger. Es ist die bislang größte und hochwertigste Anlage des Unternehmens: 187 Wohnungen in drei Wohnabschnitten sowie ein separater Abschnitt mit Villen und Reihenhäusern. Gebaut wird seit 2025 in monolithischer Rahmenbauweise; die Übergabe aller Abschnitte ist für das 4. Quartal 2028 geplant.

Die Anlage liegt in Kvariati, einem Ferienort zwischen Gonio und Sarpi unweit der türkischen Grenze. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage, sodass sich aus den Fenstern zugleich ein Panoramablick auf das Schwarze Meer, die Berge Adschariens und die Stadt öffnet. Bis zum Meer sind es rund 3 km, bis ins Zentrum von Batumi etwa 15 Autominuten. Kvariati gilt offiziell als der Ort mit dem saubersten Meerwasser der gesamten adscharischen Küste.

Die Bebauung ist niedriggeschossig und formatreich: Abschnitt A umfasst 6 Etagen und 76 Wohnungen, Abschnitt B 3 Etagen und 38 Wohnungen, Abschnitt C 6 Etagen und 73 Wohnungen; Abschnitt D ist den Villen vorbehalten. Verfügbar sind Studios, Zwei- und Dreizimmerwohnungen, Penthäuser, Reihenhäuser und Villen mit 33,86 bis 260 m². Die Deckenhöhe beträgt 2,8 m. Die Wohnungen werden nach Wahl des Käufers im White-Frame-Ausbau oder schlüsselfertig übergeben.

Auf dem geschlossenen Gelände befinden sich ein eigener Mandarinengarten, ein Freibad, ein Fitnessraum, ein Spa, ein Restaurant mit Loungebereich, Picknickplätze und ein Kinderspielplatz. Es gibt Tiefgaragen- und Oberflächenstellplätze, Rezeption und Concierge sowie einen 24/7-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung. Zum Strand betreibt der Bauträger einen Shuttleservice.

Das Projekt richtet sich an Investoren im Ferienimmobiliensegment: Der Bauträger nennt eine Rendite von rund 14% pro Jahr. Die Preise beginnen bei 104.966 US-Dollar, der Durchschnittspreis liegt bei etwa 3.100 US-Dollar pro Quadratmeter. Eine Finanzierung über die TBC Bank sowie Ratenzahlung über den Bauträger sind möglich.