STEPS

STEPS est un complexe multifonctionnel haut de gamme réalisé par le promoteur batoumien Premium Group. Le projet adopte un format mixed-use : un unique bâtiment de 27 étages réunit des appartements résidentiels, l'hôtel cinq étoiles STEPS Batumi Hotel & Suites et le plus grand centre d'affaires de la ville. La partie résidentielle commence au cinquième étage, ce qui sépare les résidents des espaces publics et commerciaux des niveaux inférieurs.

Le complexe se dresse au 2b rue Grigol Lortkipanidzé — en première ligne de mer le long du Nouveau Boulevard, à 150 mètres de l'eau. Il s'agit de la partie sud, plus calme, de la zone balnéaire de Batoumi : la promenade et les pistes cyclables du Nouveau Boulevard sont juste à côté, l'aéroport se trouve à environ 5 minutes en voiture et le centre historique à une dizaine de minutes.

Le bâtiment, de structure monolithique à ossature, compte 27 étages et 550 appartements, du studio au quatre pièces ; sur le marché de la revente, les lots vont de 27 à 114 m². Les appartements sont proposés soit en finition « cadre blanc », soit entièrement prêts à vivre et meublés. Le stationnement comprend un parking souterrain de quatre niveaux pour 200 places ainsi que des places en surface.

Les équipements du complexe comprennent : un centre d'affaires de 1 300 m² au deuxième étage avec salles de conférence et espace de coworking, un centre de fitness, un spa, un restaurant, un hall avec réception, un jardin botanique privé d'environ 1 000 m² doté d'une piscine extérieure chauffée, des espaces de détente, une aire de jeux pour enfants, une sécurité 24h/24 et une vidéosurveillance.

La logique d'investissement du projet repose sur l'association de l'hôtel et du centre d'affaires : l'infrastructure professionnelle génère une demande locative en dehors de la saison touristique, tandis que l'exploitant hôtelier offre un dispositif de gestion des appartements clé en main. Le complexe a été livré en décembre 2023, les travaux ayant débuté en janvier 2019. Le promoteur proposait un paiement échelonné sans intérêts avec un apport de 30 % ainsi qu'un échelonnement bancaire jusqu'à 60 mois ; aujourd'hui, les appartements se vendent sur le marché de la revente, à partir de 38 000 dollars pour un studio de 27 m² en cadre blanc.